Caixa aumenta taxa de juros na compra da casa própria a partir da segunda (19)

A partir de hoje, se você entrar em uma agência da Caixa Econômica Federal vai ter que pagar mais caro pelo financiamento da casa própria. Segundo o banco, que no ano passado foi responsável por 69,7% dos financiamentos imobiliários no Brasil, a mudança se deve ao aumento das taxas de juros básicos. Segundo fontes do mercado imobiliário, a mudança no percentual tende a ter um aumento nas taxas de juros em outros bancos também. O novo valor da taxa de juros vale para quem comprar imóveis com valor superior aos R$ 750 mil, máximo permitido no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A taxa de juros será elevada de 9,2% ao ano mais TR (Taxa Referencial) para até 11% ao ano. No âmbito do SFH, as novas taxas variam de 8,5% ao ano a 9,15% ao ano. Antes, esse intervalo era de 8% ao ano a 9,15% ao ano.
 
As taxas mais baixas são para clientes do banco, funcionários públicos e clientes que tenham conta salário na Caixa, o chamado relacionamento com o banco. As mudanças só atingirão os novos contratos. Elas não valem para quem já tem financiamento com o banco. Também não haverá mudança nos financiamentos do programa Minha Casa Minha Vida e da Carta de Crédito do FGTS, que financia imóveis com valor até R$ 190 mil. Já no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) - para imóveis acima de R$ 750 mil - os valores também mudaram. 
 
Reflexos - O presidente da ADEMi-BA, Luciano Muricy Fontes, indica que haverá impacto no consumo de imóveis depois do anúncio do aumento da taxa de juros. “Aumento de juros não é bom para ninguém. Mas um aumento dessa pequena monta não terá um efeito tão grande. Acredito que o impacto pode ser mais emocional na cabeça do comprador”, disse. Segundo Fontes, mesmo com o aumento na Caixa, a taxa de juros dos imóveis é a menor dentre os investimentos. Ele acredita, inclusive, que não haverá queda de preços dos imóveis. “Em Salvador, o preço praticado  no mercado  é bem abaixo da realidade de outras cidades. Hoje, ocupamos o 17º  no  preço médio do metro quadrado dentre as principais cidades. Não tem margem para redução  de preço. O que vai acontecer é ter  incremento no valor”.
 
O presidente do SINDUSCON-BA, Carlos Henrique Passos, acredita que o mercado de compradores será afetado com a  elevação da taxa de juros. “Não tem repercussão no preço do imóvel de redução de valores. O principal efeito dessa mudança será no mercado de compradores, que terá uma redução. Na medida que as famílias, que estão procurando imóvel, tenham uma dificuldade pelo valor das prestações, a tendência é adiar a compra ou comprar menor”. Passos destaca que o aumento da taxa de juros é  ruim para o mercado  e pode refletir, em médio prazo, no aumento do preço dos imóveis. “Construtoras que estejam em fase de projeto podem recuar o lançamento dos imóveis e consequentemente diminuir a oferta o que pode gerar um aumento no preço dos imóveis”, explica. Ele acredita que o percentual de reajuste veio em momento complicado para o setor da construção civil. “Essa mudança mexe no ânimo de compra das pessoas”.