Proprietários baixam preços de aluguel para manter inquilinos

O atual cenário econômico impactou diretamente o valor dos aluguéis. Os preços médios dos imóveis anunciados tiveram uma queda real de 12,88% entre abril de 2015 e abril de 2016 segundo o Índice FipeZap de Locação divulgado ontem. O número corresponde à queda dos preços nos últimos 12 meses, que foi de 4,8%, somada à inflação do período, de 9,28% medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
 
Na variação mensal, os preços de locação caíram 0,22% entre março e abril, sendo a 11ª queda nominal de preços nos últimos 12 meses, recorde de queda da série histórica do indicador, iniciada em 2009. Ainda segundo o levantamento, o valor do preço médio anunciado para locação por m² em Salvador, no mês passado, ficou em R$ 21,09. Por conta da situação financeira, corretores apontam que o valor dos imóveis ofertados caiu em média 20%, e quase 80% dos inquilinos estão negociando com os locadores para evitar reajustes.
 
“Toda semana, falamos com os proprietários de imóveis desocupados para reduzir os valores dos aluguéis e ter ofertas mais atrativas. Entre os inquilinos, 80% entraram em contato conosco solicitando que não houvesse reajuste este ano”, aponta Fátima Cerqueira, corretora da Itaigara Imóveis. Segundo ela, os locatários costumam apresentar os preços praticados no mesmo prédio para evitar o acréscimo do valor e até para conseguir descontos.
 
“Entre os imóveis desocupados, a redução média é de 20%, mas pode chegar a 30%. Recentemente, alugamos por R$ 1.300 um imóvel no Imbuí que era alugado por R$ 1.600. Em Alphaville, o preço do aluguel que era R$ 5 mil chegou a ser reduzido para R$ 3.500”, conta Fátima.
 
Apesar da queda nos preços dos aluguéis, a rentabilidade do aluguel de imóveis é positiva. No mês de abril, segundo o Índice FipeZap, o rendimento médio do investimento foi de 4,6%, sendo que no mesmo período a poupança teve rendimento real negativo em 1,3%.