PDDU vai privilegiar construção próxima estações de metrô

O incentivo à concentração de novos empreendimentos imobiliários em bairros próximos às estações do sistema de transporte em massa é uma das principais mudanças trazidas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), aprovado há poucos dias, segundo avaliam especialistas do setor imobiliário.
 
"Essa é uma tendência observada em todo o mundo", afirma o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-BA), Carlos Henrique Passos. A Avenida Paralela, onde está sendo construída a linha 2 do metrô, é vista como uma das áreas que devem ser mais procuradas pelas construtoras, enquanto a Pituba e a Barra, bairros tradicionais de classe média, devem despertar menos interesse.
 
Isso porque o novo PDDU traz mudanças no coeficiente de aproveitamento básico (CAB) que tornam economicamente mais vantajoso construir nas áreas escolhidas pela prefeitura para que o mercado se desenvolva. "O transporte público ainda não é usado pela classe média e quanto mais os bairros tiverem serviços, as pessoas farão menos deslocamentos longos em seus automóveis", afirma o advogado Matheus Chetto, especialista em direito imobiliário.
 
Chetto identificou no PDDU 17 itens que considera novidades importantes, como o estudo do impacto de vizinhança (EIV), as zonas especiais de interesse social (Zeis), e a transformação urbana localizada (TUL), por meio da qual será possível limitar as dimensões de muros externos e aumentar o tamanho dos passeios, evitando que transeuntes percam totalmente a paisagem e sejam forçados a caminhar em espaços reduzidos. Como acontece em alguns bairros de Salvador, como o Horto Florestal.
 
Carlos Henrique Passos, do Sinduscon-BA, avalia como positiva a mudança no CAB, que obriga as construtoras a maximizarem o uso do terreno em bairros que não estejam em áreas com estações de transporte de massa, mas faz uma ressalva: "Seria bom que houvesse um tempo de transição até que o metrô e o BRT estejam concluídos e operando de forma satisfatória", avalia Passos.
 
O presidente do Sinduscon considera ainda que o PDDU vai incentivar as "fachadas ativas", modelo de urbanismo que favorece a implantação de unidades comerciais no térreo. "Do ponto de vista urbanístico, é muito bom. É a retomada do padrão que há na Avenida Sete", considera.
 
Chetto, por sua vez, afirma que a nova legislação não é perfeita, mas traz "significativos avanços. "O advogado considera que a nova legislação favorece o desenvolvimento, mas ressalta que as coisas ainda vão depender da regulamentação de cada tema, o que vai acontecer com a votação da nova Lei de Ordenamento de Uso e Ocupação do Solo (Louos), que deve acontecer nos próximos meses.
 
Um dos itens positivos, segundo o advogado, e que ainda depende de regulamentação, é a possibilidade de oferecer maior segurança jurídica para empresas estrangeiras interessadas em investir no mercado imobiliário da cidade.