Caixa: cliente poderá ter dois imóveis financiados ao mesmo tempo

Uma injeção de esperança para o mercado imobiliário. Foi assim que especialistas avaliaram a medida da Caixa Econômica Federal anunciada ontem (8), de aumentar de 50% para 70% a cota de financiamento para os imóveis usados. A mudança vale para moradias financiadas com recursos da poupança e o teto pode chegar a 80% para funcionários públicos. Pelas novas regras, os financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo terão uma elevação do limite do valor financiado de 50% para 70% do valor do imóvel no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 40% para 60% para imóveis no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
 
Mudança positiva - “O segredo do mercado imobiliário chama-se financiamento porque é assim que as pessoas têm condições de comprar. A nova regra deve ajudar o mercado”, afirma Noel Silva, conselheiro do Creci-BA.  Segundo ele, a mudança anterior agravou a crise econômica que já existia. “Quando o índice foi reduzido a 50%, sentimos o impacto na venda de imóvel usado. O cenário ideal seria que a Caixa voltasse a financiar 90% dos imóveis usados”. O presidente do Secovi-BA,  Kelsor Fernandes, vê a medida como a tentativa de corrigir o equívoco quando o teto de financiamento foi reduzido. “Naquela época foi um baque geral para o mercado. A esperança é que o aumento no percentual do financiamento aqueça o segmento, principalmente no setor de usados”.
 
Imóveis novos - A medida deve incrementar positivamente a venda de imóveis novos. Para o presidente SINDUSCON-BA, Carlos Henrique Passos, a nova regra facilita a liquidez do mercado de usados e dinamiza o de imóveis novos. “A pessoa que compra o imóvel novo conta, muitas vezes, com a venda do seu usado, que foi prejudicada com a mudança da regra no ano passado. Com o novo percentual, esperamos que essa negociação seja facilitada”, diz. A notícia também foi vista de forma positiva pelo presidente da ADEMI-BA, Luciano Muricy. “Se a pessoa tinha dificuldade de vender o imóvel antigo, a compra do novo também era inviabilizada”. Para ele, apesar da medida ser um ânimo, ela é pontual. “Apesar de ajudar, é preciso que o país retome o rumo da economia”, afirma.
 
Segundo imóvel - Também na tentativa de reaquecer o mercado imobiliário, a Caixa anunciou a reabertura do financiamento de dois imóveis simultâneos pelo mesmo tomador de crédito. Quem ainda está pagando pela compra de um imóvel financiado poderá fazer um segundo contrato. A restrição ao financiamento do segundo imóvel estava em vigor desde 17/08/2015. “Desta forma, o cliente poderá ter dois imóveis financiados ou ter uma folga de tempo para vender o seu primeiro imóvel”, afirmou a presidente da Caixa, Miriam Belchior. Com as implementações, a Caixa visa retomar o crescimento do volume de financiamentos imobiliários no banco. “A meta é aquecer a demanda para que se tenha um impacto de maior acesso à moradia e à retomada da construção civil”, disse a ministra.