Aluguel de imóvel comercial de rua sobe 21%

O preço do aluguel de pontos comerciais de rua subiu, em média, 21% em Salvador, entre novembro de 2013  e abril de 2014, segundo dados da consultoria BG&H Retail and Real Estate, de São Paulo.

A capital baiana foi uma das quatro cidades em que o preço do aluguel (R$ 70), por metro quadrado, se manteve acima da média nacional (R$ 69), ao lado de RJ, SP e Brasília.

A valorização do aluguel de pontos comerciais na capital baiana, entretanto, reproduz a desigualdade econômica na cidade.

Como explica a diretora de Real Estate, Monica Barboza, há um aumento na procura por bons pontos comerciais na cidade, mas a falta de estrutura viária  e o perfil socioeconômico do município concentram o comércio de alto poder aquisitivo em poucas ruas.

"Verificamos que os locais mais valorizados são  a Rua das Hortênsias, a Manoel Dias da Silva e a Paulo VI", afirmou.

A consultoria destaca que a falta de investimentos em estrutura viária é determinante para que o mercado imobiliário fique inflado em poucos endereços.

O Presidente do Sindicato dos Lojistas do Comércio da Bahia, Paulo Motta lembra que em bairros com falta de investimento em infraestrutura, como a Calçada, donos de imóveis não conseguem elevar o valor.

E cita outro fator que tem contribuído para a elevação dos aluguéis: o avanço das grandes redes nacionais de varejo.

"Essas redes influenciam o valor do aluguel de imóveis vizinhos usados por pequenos comerciantes", afirma.

O presidente da Associação Baiana de Administradores de Imóveis e Condomínios, Marcos Teixeira, destaca que a atividade econômica no imóvel pode gerar uma expectativa de que o locatário vai lucrar muito.

"Conheço o caso de um imóvel pequeno na Graça, onde funciona uma lavanderia, cujo aluguel fica em torno de R$ 9 mil mensais", enfatiza Teixeira.