O custo da burocracia no setor imobiliário

“As Principais Barreiras Regulatórias e Burocráticas no Desenvolvimento do Setor Imobiliário Brasileiro” foi o  tema do workshop realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) para avaliar os resultados da pesquisa encomendada à empresa internacional especializada Booz & Company sobre o assunto.

O estudo mostra objetivamente "como a desburocratização pode abaixar o preço do imóvel", enfatizando aspectos relacionados ao prazo de construção, segurança jurídica dos negócios e, principalmente, a redução final dos custos e dos preços de venda.

Uma das conclusões é a surpreendente quantificação da ineficiência gerada na cadeia produtiva do setor imobiliário, cujos custos anuais foram estimados em R$ 19 bilhões.

É um montante desperdiçado significativo que se deve a causas e fatores facilmente removíveis, desde que seja implementado efetivo programa de desburocratização e desregulamentação, em benefício dos compradores finais e da ampliação do acesso à habitação.

O diagnóstico e suas proposições são de interesse das autoridades públicas, órgãos reguladores e demais agentes envolvidos em todo o processo que se desenvolve desde a aquisição dos terrenos, até a obtenção dos financiamentos (exageradamente onerosos) por parte dos compradores finais e passando pelas atividades típicas de construção e gerenciamento dos canteiros (nas quais os custos da ineficiência, com possibilidade de remoção, costumam situar-se na faixa de 12% a 16%, dependendo do tipo de empreendimento).

Ineficiências significativas também foram diagnosticadas nas atividades cartoriais, seja pelos prazos excessivos, seja pelos elevados custos.

Em resumo, pela lógica financeira do processo, as conclusões do estudo encomendado pela Abrainc interessam, não apenas à administração pública, como também, e principalmente, aos compradores dos imóveis, pois é como se eles estivessem comprando um apartamento de dois dormitórios e pagando por um imóvel de quatro quartos.