Fila de espera para alugar um dois quartos

O mercado de locação de imóveis está em alta na Bahia. A informação é das administradoras de imóveis que destacam os apartamentos de dois quartos como os mais procurados na praça. Segundo o vice presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, José Alberto Vasconcellos, e dono de administradora, as pessoas interessadas em alugar um imóvel deste perfil podem demorar até um mês na fila de locação.

“Acredito que se tivéssemos disponível no mercado mais 50% do número de apartamentos de dois quartos que encontramos hoje, certamente o mercado se equilibraria. Mais de 60% das pessoas que estão procurando imóveis para alugar estão interessadas num imóvel de dois quartos”, avisa. Ele diz que os bairros considerados filões são Pituba, Imbuí, Itaigara e Barra. “Os preços da locação nesses bairros chega a R$ 1,2 mil por mês.

Identificamos um perfil para moradores com renda de até R$ 5 mil mensais. Já as famílias que ganham até R$ 3 mil por mês estão se dirigindo ao Cabula que apresenta valores de locação menores, na faixa dos R$ 600 por mês”, esclarece.
José Alberto acredita que a partir de 2011, com a entrada no mercado baiano dos empreendimentos que se encontram em construção, a demanda deva ser amenizada com um possível equilíbrio nos preços de locação. “Hoje as pessoas estão voltando a comprar imóveis. A valorização dos empreendimentos têm contribuído expressivamente para isso. Se um imóvel é bem alugado com uma administradora de credibilidade o proprietário não corre riscos”, diz.

O popular do mercado

O diretor do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios do Estado da Bahia, Sérgio Sampaio, compara o imóvel de dois quartos ao veiculo popular. “Esse produto atende aos jovens que vêm do interior estudar na capital, os solteiros, recém casados e até mesmo os aposentados. Por isso são bastante procurados”, explica.

Ele também menciona que a Nova Lei do Inquilinato teve uma importância decisiva no retorno de imóveis que antes se encontravam fechados ao mercado de locação. “Os proprietários estão se sentindo mais seguros para ofertar seus produtos, sem riscos de sofrerem calotes. O medo da inadimplência acabou. Sem contar que é mais rentável se investir em imóveis que na poupança e menos arriscado quando comparado a outros investimentos financeiros, sem esquecer da valorização do bem”, analisa.

Sérgio Sampaio avalia que o déficit habitacional e a demanda reprimida sejam bem expressivos. “Atualmente o tempo médio de espera de um apartamento de dois quartos para ser alugado é de no máximo quatro dias. Você disponibiliza o produto hoje no mercado e ele é rapidamente alugado”, cita. O presidente da Associação das Administradoras e Imobiliárias da Bahia, Manoel Teixeira, diz que só não são alugados os imóveis que se encontram muito além do preço de mercado.

“Temos verificado uma procura intensa e identificamos em algumas regiões de Salvador a existência de fila de espera para o aluguel. Se o governo federal mantiver os financiamentos e as facilidades para a compra de imóveis a tendência é otimista para o mercado de locação que passa por um momento muito bom”, destaca.